Рубрика «Самый популярный вопрос»:
Как подарить недвижимость несовершеннолетнему?
Ситуация, когда несовершеннолетним детям дарят недвижимость встречается достаточно часто, особенно, когда в роли одаряемого выступает близкий родственник.
Оформление дарственной на несовершеннолетних имеет свои особенности и нюансы.
Подарить недвижимость может только дееспособный собственник. Одаряемый, если это близкий родственник, освобождается от уплаты налога. В остальных случаях уплачивается НДФЛ.
Законодательство не препятствует дарению жилья детям, однако при дарении недвижимости учитывается возраст ребенка:
- дети до 14 лет самостоятельно не могут подписать договор дарения, за них действуют законные представители (родители, усыновители, опекуны, попечители либо приемные родители);
- дети от 14 до 18 лет вправе сами подписать договор, при этом законные представители должны письменно указать в документе согласие на совершение сделки.
С начала 2025 года любой договор дарения недвижимости необходимо удостоверять нотариально. В ином случае сделка будет признана ничтожной, то есть недействительной.
Право собственности несовершеннолетнего на недвижимость обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре.
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Калужской области