07 августа 2019годаУправлениемРосреестра по Калужскойобластибыла проведенателефоннаяконсультацияв режиме «горячая линия»на тему «Как защитить свое право собственности».
На вопросы калужан отвечала начальник отдела государственной регистрации недвижимости, регистрации арестов Управления Росреестра
по Калужской области Ирина Анатольевна Сидоренкова.
По телевизору прошла информация о мошеннических действиях
с использованием электронно-цифровой подписи от имени собственника объекта недвижимости. Как обезопасить себя в такой ситуации?
Действительно,установленслучай,когдав Едином государственном реестре недвижимости(ЕГРН)зарегистрирован переход права собственности, когда заявление и прилагаемые к нему документы были представлены в орган регистрации прав в форме электронных документов,подписанныхусиленной квалифицированнойэлектронно-цифровойподписью(ЭЦП),
о существованиикоторой собственник не подозревал. Этот случай получил большой резонанс и как итог — изменения действующего законодательства
с целью защиты прав собственников недвижимого имущества.
С 13 августа2019 года,по общему правилу,если в органрегистрации правпоступят заявления и документы, подписанные ЭЦП,физического лица,
за которым вЕГРНзарегистрировано право собственности на объект недвижимости,они будут возвращены без рассмотрения.
Есть некоторые исключения для органов государственной власти, местного самоуправления, нотариусов и случаев, когда квалифицированный сертификат ключа проверки ЭЦП выдан федеральным государственным бюджетным учреждением.
В том случае, еслиВы уже получилиииспользуетеЭЦПили собираетесь это сделать,следует подать заявлениедлявнесениявЕГРНзаписи
овозможности регистрации на основании документов, подписанныхЭЦП.
Существуетлидейственный способ обезопасить свою недвижимость
от неправомерныхдействийтретьих лиц?
Если лицо, указанноевЕГРНв качестве собственника объекта недвижимости, или его законныйпредставительпредставитсоответствующее заявление, товЕГРНвноситсязаписьоневозможностигосударственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без его личного участия.
Таким образом, если документы о государственной регистрации перехода права собственности будут представлены лицом, действующим
по доверенности от правообладателя, они будут возвращены
без рассмотрения.
Такое заявление можно подать лично в офисах МФЦ,филиалаФГБУ «ФКП Росреестра»по Калужской области(если объекты находятся в другом территориальном округе), также можно направить почтой (оно должно быть установленной формы и подлинность подписи должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке) и в форме электронного документа.
Какие существуют нюансы, связанные с ограничениемпроведения сделок без личного участи правообладателя?
Следуетучестьнекоторые моменты.
Заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия правообладателяможетбытьподанотолько лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем.
Такое заявлениене можетбыть подано:
— представителем по доверенности (если правообладатель физическое лицо),
— если отсутствует запись о Вашем праве вЕГРН.
Запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости(его законного представителя)не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, а такжетребование судебного пристава-исполнителя.
Следует ли отменять такое ограничение?И какой порядок?
Запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости(его законного представителя)может быть погашена:
— государственным регистратором в связи с переходом права собственности, если документы будутподаны самим правообладателем,
—на основании вступившего в законную силурешению суда о погашении такой записи,
— по заявлению правообладателяоб отзыве ранее представленного заявления.
Погасить запись о невозможности регистрациипо заявлению правообладателяследует:
-если Вы собираетесь дать доверенностьна совершение действий
по переходу права собственности,
— еслиимела место сделка, удостоверенная нотариусом, и онбудетнаправлять документыв орган регистрации прав.
Не могу найти документы на квартиру, какие мои действия?
КасательноУправления Росреестра по Калужской области:Вы можетеподать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия правообладателя (если Вы указаны вЕГРНв качестве собственника квартиры, при этом неважно целого праваилидоли).
Также Вам следует восстановить утраченные документы:
— заказать через МФЦ копию правоустанавливающего документа(договора купли-продажи, дарения),
— заказать через МФЦ выписку изЕГРН, которая заменит утраченное свидетельство или выписку, подтверждающую право собственности.
Об Управлении Росреестра по Калужской области
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)
по Калужской области является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций, организации работы Комиссии пооспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости. Осуществляетконтроль задеятельностью подведомственного учреждения Росреестра — филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области по предоставлению государственных услуг Росреестра. Руководитель Управления Росреестра по Калужской области – ОльгаЗаливацкая.
Контакты для СМИ
+7(4842) 56-47-85 (вн.123), 56-47-83