Эксперты рассказали, владельцы каких дач не попадут под новый порядок оформления собственности
Президент РФ Владимир Путинподписалзакон о продлении«дачной амнистии». Упрощенный порядок оформления прав собственности на дачную недвижимостьбудет действовать до1 марта 2021 года. Эксперты Федеральной кадастровой палатыразъяснили порядок оформления при новой «дачной амнистии».
Амнистия будет действовать до 1 марта 2021года, до этого времени граждане смогут в упрощенном порядке провести оформление в собственность загородной недвижимости. Кроме того, законпродлевает до 1 марта 2022 годасрок льготного бесплатного предоставления в собственность земельных участков, находящихся в публичной собственности,для членов садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ (СНТ).
«Ранее действие дачной амнистии распространялось на объекты недвижимости, в том числе, расположенные на земельных участках под индивидуальное жилищное строительство(ИЖС), ведение личного подсобного хозяйства. Новая норма – затрагивает только дачниковите объекты, которые построены на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства», — рассказываетэксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.
Обладателиправоустанавливающих документов на земельные участки для садоводства смогут оформить в собственность дома или строенияна основаниитехнического плана здания.Необходимым документом для его подготовки является декларация, составленнаяправообладателем объекта недвижимости.«Для оформления собственности таких объектов владельцудостаточносначала обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана,а после – предоставитьличнов МФЦ, посредством почтового отправленияили в электронном видепакет документов с заявлением о кадастровом учете и регистрации прав», — говоритэксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.
Что касается объектов недвижимости, расположенных на землях под ИЖС, для них сохраняется действующий порядок:оформление прав проводится при соблюдении уведомительного порядка, предусмотренного Градостроительным кодексом РФ. В данном случае владельцу потребуется направить в администрацию субъекта РФ уведомление о планируемом строительстве, в том числе, описание параметров объекта недвижимости. После — уведомление об окончании строительства с приложением, в том числе, технического плана здания.
Оформление права собственности возможно только после получения застройщиком уведомления о соответствии построенного объекта заявленным характеристикам. «Так, например, если владелец заявлял о планируемом строительстве двухэтажного дома,а построил трехэтажный –администрация субъекта выдаст уведомление о несоответствии параметров объекта заявленным. В таком случае, оформление собственности будет невозможным», — говоритэксперт.
Законопроект такжевноситряд поправок в отношениинорм и правил определения цен на кадастровые работы. Так, для предотвращения неоправданного завышения цен, субъектыРФ на бессрочной основе наделяются правом устанавливать предельные расценки на услуги кадастровых инженеров. Эта поправка касается земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального жилищного и гаражного строительства, а также расположенных на них объектов недвижимости.Кроме того,продлевается срок бесплатного предоставленияземельных участков, находящихся в публичной собственности, в том числе земель общего пользования,в собственностьчленам садоводческих и огороднических товариществ.