Управление Росреестра по Калужской области особое внимание уделяет работе с кадастровыми инженерами, поскольку именно они взаимодействуют с заказчиками и являются важным звеном в процессе учетно-регистрационных действий с недвижимостью.
Управление ежемесячно проводит мониторинг и детальный анализ основных ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке межевых и технических планов.
Так, на очередном заседании рабочей группы по снижению количества решений о приостановлениях (отказах) в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав были освещены типичные ошибки, допущенные кадастровыми инженерами во II квартале 2019 года.
Приостановление государственного кадастрового учета вследствие того, что форма и (или) содержание документа не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (п. 7 ч. 1 ст. 26 218-ФЗ Закона о регистрации).
В данном случае ошибки кадастровых инженеров можно разделить на четыре большие группы.
Группа 1. Ошибки формирования файла электронного документа (xml-файл), вследствие которых возникают проблемы при загрузке такого файла в программные продукты, по средствам которых осуществляется ведение ЕГРН.
Группа 2. Ошибки, допущенные при внесении данных об объектах недвижимости в Межевой и Технический планы. Например, в Межевом плане не корректно или не в полном объеме указываются сведения о государственной геодезической сети или опорной межевой сети, которые применялись кадастровым инженером, или сведения в разделе «Заключение кадастрового инженера» противоречат данным, указанным в разделе «Сведения об образуемых земельных участках».
Группа 3. Ошибки, допущенные при формировании приложений, входящих в состав Межевого и Технического планов. В данном случае кадастровым инженером предоставляются не все предусмотренные законодательством РФ документы или они некорректно оформлены.
Группа 4. Несоответствие сведений, указанных в Межевом и Техническом планах, сведениям, которые вносятся в ЕГРН на основании этих планов. Такие ошибки проявляются в случаях, когда площадь земельного участка или его местоположение по указанным в Межевом плане координаторам поворотных точек, не соответствует тому, что описано в этом же Межевом плане.
Приостановление кадастрового учета вследствие того, что объект, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, государственный кадастровый учет которого осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом (п. 19 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации).
На государственный кадастровый учет поступают Технические планы, подготовленные кадастровыми инженерами в отношении объектов, о которых в результате проведении анализа представленных документов становится понятно, что они не являются объектами недвижимости, например беседки, лестницы, коридоры и т.п.
В связи с чем Управление напоминает, что объектами недвижимости признаются объекты, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых, без несоразмерного ущерба их назначению, невозможно.
Приостановление кадастрового учета вследствие того, что при установлении границ земельного участка нарушен установленный федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков (п. 25 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации).
Чаще всего данные ошибки проявляются в том, что границы образуемого земельного участка согласовываются не со всеми правообладателями смежных участков. Например, в случае, если земельный участок находится в аренде, то согласование требуется и с арендодателем, и с арендатором.
Приостановление кадастрового учета вследствие того, что размер образуемого земельного участка не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков (п. 28 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации).
В этом случае размеры образуемого земельного участка не соответствуют установленным в соответствии с законодательством РФ предельному минимальному или максимальному размерам или инженером допущена ошибка в указании таких размеров в Межевом плане.
Приостановление кадастрового учета вследствие того, что изменение площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения его границ не обусловлены образованием земельного участка или уточнением его границ (п. 31 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации).
Согласно ч. 1 ст. 43 Закона о регистрации повторное уточнение границ земельного участка допускается только в случае, если содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении его границ не соответствуют установленным законодательством РФ требованиям. Данное обстоятельство должно быть обосновано кадастровым инженером при формировании Межевого плана.
С целью повышения качества государственных услуг, все наиболее часто допускаемые ошибки доводятся до сведения кадастровых инженеров и саморегулируемых организаций.
Кроме того, Управление Росреестра по Калужской области ежеквартально подготавливает рейтинг по итогам работы кадастровых инженеров, осуществляющих свою деятельность на территории региона. Рейтинг основан на качестве подготовки документов и количестве принятых положительных и отрицательных решений при постановке объектов на кадастровый учет.
Управление Росреестра по Калужской области рекомендует ознакомиться с рейтингом кадастровых инженеров за II квартал 2019 года перед заключением договора на выполнение кадастровых работ. Ознакомиться с рейтингом кадастровых инженеров можно на Калужском подсайте официального сайте Росреестра rosreestr.ru во вкладке «Открытая служба» — «Статистика и аналитика» — «Калужская область» — «Рейтинг кадастровых инженеров». Благодаря данному рейтингу граждане заочно могут составить представление о результатах профессиональной деятельности специалиста и снизить свои риски.
Об Управлении Росреестра по Калужской области
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)
по Калужской области является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций, организации работы Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости. Осуществляет контроль за деятельностью подведомственного учреждения Росреестра — филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области по предоставлению государственных услуг Росреестра. Руководитель Управления Росреестра по Калужской области – Ольга Заливацкая.
Контакты для СМИ
+7(4842) 56-47-85 (вн.123), 56-47-83